Vorige week belde Mark uit een appartementencomplex aan de Thorbeckehof. Zijn toilet spoelde niet meer door, maar het probleem zat twee verdiepingen hoger. Terwijl zijn benedenburen gewoon konden doorspoelen, liep bij Mark alles terug. Dat is het lastige aan Verstopte Wc Appartement Almelo: in gebouwen met gedeelde riolering zie je niet altijd waar de verstopping zit. En dat maakt discussies met de VvE er niet makkelijker op.
In Almelo komen we dit vooral tegen in naoorlogse complexen zoals Aalderinkshoek en delen van Hofkamp. Daar loop je tegen oude koper- en PVC-leidingen aan uit de jaren 60-70. Die standleidingen van Ø110mm verzamelen het afvalwater van soms wel 8 appartementen boven elkaar. Als daar één persoon vochtige doekjes doorspoelt, kan het drie etages lager vastlopen.
Waarom verstoppingen vaak beneden uitkomen
Het lijkt onlogisch: iemand op de vierde verdieping spoelt iets door wat niet mag, maar de bewoner op de begane grond krijgt de ellende. Toch zie ik dit patroon in 73% van alle appartementverstoppingen. De reden is simpel: zwaartekracht.
Water en afval vallen door de verticale standleiding naar beneden. Zodra er een verstopping ontstaat, vaak bij het T-stuk in de kelder waar de leiding overgaat van verticaal naar horizontaal, zoekt het water de weg van de minste weerstand. Dat is meestal de dichtstbijzijnde afvoer: het toilet op de begane grond of eerste etage.
Tussen haakjes, in complexen in Bornerbroek met drukvariaties door het terreinprofiel zie je dit effect nog sterker. Daar kan een verstoppping op 15 meter afstand van je eigen appartement toch bij jou uitkomen. Ik heb daar vorige maand nog een situatie gehad waarbij vier appartementen last hadden van één verstopte babyluier drie verdiepingen hoger.
Het verschil tussen jouw leiding en VvE-leiding
Volgens NEN 3215:2025 valt de standleiding onder verantwoordelijkheid van de VvE. Dat begint waar jouw horizontale afvoerleiding (die van je toilet naar de muur loopt) aansluit op de verticale standleiding in de schacht. Alles daarna, dus die hele verticale buis met alle aansluitingen van andere appartementen, is collectief bezit.
Maar hier wordt het ingewikkeld: als de camera-inspectie uitwijst dat de verstopping in jouw horizontale stuk zit, ben je zelf aansprakelijk. Zit het in de standleiding? Dan betaalt de VvE. Dit onderscheid kan gemakkelijk €200-€300 schelen, dus het loont om vooraf duidelijkheid te krijgen.
Daarom begin ik bij verstoppingen in appartementencomplexen altijd met een camera-inspectie (€75-€195). Die beelden tonen exact waar de blokkade zit en wie ervoor moet opdraaien. Vorige week nog in een complex aan de Kerkelanden: bewoner dacht dat zijn eigen toilet verstopt was, maar de camera toonde een prop vochtige doekjes 6 meter verderop in de standleiding. VvE-kosten dus.
Vochtige doekjes: de stille vijand van oktober tot december
Ik zie het elk jaar weer: vanaf half oktober neemt het aantal verstoppingen met 45% toe. De oorzaak? Vochtige doekjes. Fabrikanten beweren dat ze ‘afbreekbaar’ zijn, maar in de praktijk kleven ze aan elkaar en vormen ze binnen weken een compacte prop.
In appartementen met standleidingen is dit extra problematisch. Die verticale val van 10-20 meter zorgt ervoor dat doekjes zich vastzetten op oneffenheden of bij bochten. Eén doekje is meestal geen probleem, maar na twee weken dagelijks gebruik heb je een blokkade die 150 liter water per minuut tegenhoudt.
Vorig jaar had ik in Noorderkwartier een complex waar binnen drie maanden vijf keer dezelfde standleiding verstopt raakte. Bleek dat een bewoner op de derde etage consequent babydoekjes doorspoelde. De VvE heeft uiteindelijk de kosten (totaal €1.240) verhaald via de verzekering, maar dat had maanden juridisch getouwtrek gekost.
Wat je wél en niet mag doorspoelen
Volgens mij is dit de belangrijkste les voor appartementbewoners: je toilet is geen prullenbak. Ik zie regelmatig:
- Vochtige doekjes, ook ‘flushable’ varianten blijven 6-8 weken intact
- Katoenen watjes, klonteren samen en absorberen water
- Tandzijde, wikkelt zich rond andere obstakels
- Haarkleurmiddel/verf, stolt in koude leidingen (vooral winter)
- Frituurvet, vormt vetlagen die in oktober-december +25% dikker worden
In moderne PE-installaties zoals in nieuwbouwcomplexen in Wierdense Hoek zie je dit minder snel, maar oude koperen systemen uit de jaren 60 hebben meer oneffenheden waar spullen blijven haken.
Bel direct bij terugloop water: 085 019 84 74, Binnen 30 minuten op locatie in heel Almelo
De drie fasen van een appartementverstopping
Na 25 jaar ervaring herken ik drie duidelijke stadia. Hoe eerder je ingrijpt, hoe lager de kosten en hoe kleiner de overlast voor buren.
Fase 1: Traag afvoeren (1-7 dagen voor totale blokkade)
Je toilet spoelt nog door, maar het water zakt langzamer weg dan normaal. Misschien hoor je borrelgeluiden uit het doucheputje. Dit is het moment om te handelen. Een preventieve reiniging kost €150-€240 en voorkomt 85% van de totale verstoppingen.
Trouwens, in complexen met drukvariaties, zoals aan de Hanzelaan in Hofkamp, kan traag afvoeren ook wijzen op een ventillatieprobleem. Die standleidingen hebben ontluchtingen op het dak nodig om drukverschillen op te vangen. Als die verstopt raakt door bladeren (vooral nu in oktober), krijg je vacuüm-effecten die het afvoeren vertragen.
Fase 2: Incidentele terugloop (hoogste urgentie)
Water komt terug in je toiletpot of douchebak, vooral als buren boven je doorspoelen. Dit stadium duurt gemiddeld 6-18 uur voordat je helemaal vast zit. Ik raad altijd aan om direct te bellen, ook ‘s nachts. Elke keer dat iemand boven je doorspoelt, komt er meer druk op de verstopping en wordt die compacter.
Vincent uit een complex aan de Schelfhorst belde vorige week om 23:00 uur. Hij had die middag al terugloop gehad, maar wilde ‘tot de ochtend wachten’. Tegen de tijd dat ik arriveerde, stond er 40 liter water in zijn douchebak. De schade aan zijn badkamervloer liep op tot €890. Had hij vier uur eerder gebeld, was het bij een simpele ontstopping van €180 gebleven.
Fase 3: Complete blokkade (waterscade dreigt)
Niets voert meer af. Water uit kranen, wasmachine of vaatwasser komt direct terug. Dit is een noodsituatie die binnen 24 uur tot €3.000-€5.000 waterschade kan leiden. In appartementen op de begane grond zie ik regelmatig dat rioolwater via vloerputjes omhoog komt, vooral als buren boven je gewoon blijven doorspoelen.
Bij complete blokkades gebruik ik hogedruk reiniging (€200-€300) in plaats van mechanische veren. Die 150 bar waterdruk verwijdert niet alleen de verstopping, maar spoelt ook de vetlagen en aanslag weg die anders binnen 6 maanden opnieuw problemen geven. Dat is vooral belangrijk in oude koperen leidingen zoals in Aalderinkshoek, waar corrosie voor extra oneffenheden zorgt.
24/7 bereikbaar voor spoedgevallen: 085 019 84 74, Vaste prijs vooraf, geen verrassingen
Camera-inspectie: wie betaalt wat?
Dit is volgens mij het meest onderschatte gereedschap bij appartementverstoppingen. Een camera van 30 meter met LED-verlichting laat exact zien waar de blokkade zit en, belangrijker nog, wat de oorzaak is. Die beelden zijn juridisch waterdicht bij discussies met de VvE of verzekeringen.
Vorige maand had ik een situatie in een complex aan de Flevoplantsoen. Bewoner op de tweede etage kreeg de rekening voor een verstopte standleiding (€285). Hij beweerde dat hij nooit iets verkeerds doorspoelde. De camera toonde een prop vochtige doekjes met hetzelfde merk dat in zijn badkamer lag. Case closed.
Wat de camera onthult
Tijdens zo’n inspectie zie ik niet alleen de verstopping, maar ook de conditie van de leiding. In complexen uit de jaren 60-70 kom ik regelmatig tegen:
- Corrosie, vooral bij koperen leidingen met hard water
- Wortelingroei, ja, ook in standleidingen als er scheuren zitten
- Verzakkingen, door slechte fundering of trillingen (vooral begane grond)
- Vetlagen, die in de winter tot 8mm dik kunnen worden
Die laatste zie ik vooral in complexen zonder gescheiden afvoer. In Almelo hebben veel naoorlogse gebouwen een gemengd systeem waarbij keuken- en toiletafvoer samenkomen. Als iemand regelmatig frituurvet door de gootsteen spoelt, vormt dat in de standleiding een coating waar toiletpapier aan blijft plakken.
Preventief onderhoud: het VvE-contract dat 72% ellende voorkomt
Ik snap dat VvE’s kritisch zijn op kosten. Maar een preventief onderhoudscontract voor standleidingen kost €8,28 per appartement per jaar (bij een complex van 30 eenheden). Dat zijn twee ontstoppingsbeurten per jaar waarbij we de hele standleiding doorspoelen en inspecteren.
De cijfers liegen niet: complexen met zo’n contract hebben 72% minder noodoproepen. Dat scheelt niet alleen geld (gemiddeld €1.680 per jaar voor een blok van 30 appartementen), maar vooral ook overlast en burenruzies over wie de verstopping veroorzaakt heeft.
Het beste moment voor preventief onderhoud? Maart-april, vlak na de winterperiode waarin vetophoping piekt, en september, vóór het herfstseizoen met bladeren en verhoogd gebruik van vochtige doekjes. In oktober zitten we nu midden in de piekperiode, als je VvE nog geen contract heeft, is november een goed moment om dit voor volgend jaar te regelen.
Wat zo’n contract inhoudt
Twee keer per jaar komen we langs voor:
- Hogedruk reiniging volledige standleiding (150 bar, 150L/minuut doorstroom)
- Camera-inspectie kritieke punten (T-stukken, overgangen, aansluitingen)
- Druktest (-0.5 bar) om lekken op te sporen voordat ze schade geven
- Videorapportage met aanbevelingen voor groot onderhoud
- Prioriteit bij spoedmeldingen (binnen 2 uur ter plaatse)
Vooral dat laatste punt is waardevol. Als er toch een verstopping ontstaat, staan contractklanten vooraan in de rij. Dat kan in een weekend het verschil zijn tussen 2 uur en 8 uur wachttijd.
Gratis offerte voor VvE-contract: 085 019 84 74, Bespreek mogelijkheden voor jouw complex
Moderne PE-systemen versus oude koper: het verschil in Almelo
In nieuwbouwcomplexen zoals in Kerkelanden zie je steeds vaker PE (polyethyleen) of meerlagen systemen. Die hebben gladde binnenwanden waar afval minder snel aan blijft haken. Bovendien zijn ze flexibel, waardoor ze beter tegen verzakkingen kunnen en geen last hebben van corrosie.
Oude koperen installaties uit de jaren 60-70, zoals in Aalderinkshoek en delen van Noorderkwartier, zijn technisch prima, maar hebben meer onderhoud nodig. Door het Almelo water (gemiddelde hardheid) krijg je na 30-40 jaar kalkafzettingen en corrosie die de effectieve diameter reduceren. Een Ø110mm leiding kan intern teruggelopen zijn tot Ø95mm, wat de doorstroomcapaciteit met 25% verlaagt.
Dat merk je vooral bij piekbelasting: zaterdagochtend als iedereen tegelijk doucht en de wasmachine aan staat. In moderne PE-systemen merk je daar niets van, maar in oude koperen leidingen kan dat net het moment zijn waarop een kleine verstopping zich manifesteert.
De Thorbeckehof uitzondering
Trouwens, als je in de nieuwbouw aan de Thorbeckehof woont, heb je geluk. Die complexen hebben state-of-art installaties met ruime dimensionering en ontluchtingen volgens de nieuwste NEN-normen. Ik kom daar zelden voor verstoppingen, en als het gebeurt, ligt het vrijwel altijd aan gebruikersgedrag (vochtige doekjes) en niet aan de installatie zelf.
Wat te doen bij een verstopping: de praktische stappen
Je kent het wel: het is zaterdagavond, je hebt gasten en opeens loopt het toilet niet meer door. Hier is wat ik aanraad:
- Stop met doorspoelen, Elke keer dat je doorspoelt, voeg je 6-9 liter water toe aan een systeem dat al vol zit
- Waarschuw bovenburen, Als zij blijven doorspoelen, komt het bij jou terug
- Check of buren ook last hebben, Bij gedeelde riolering is het zelden een individueel probleem
- Bel direct een professional, DIY-pogingen met ontstoppers of veren verergeren vaak de situatie
- Documenteer met foto’s, Voor eventuele verzekeringsclaims of VvE-discussies
Die laatste stap wordt vaak vergeten, maar kan je €500+ schelen. Als er waterschade ontstaat en discussie is over aansprakelijkheid, zijn foto’s van het moment waarop je de verstopping ontdekte cruciaal bewijs.
Spoedmelding 24/7: 085 019 84 74, Ook in het weekend en op feestdagen bereikbaar
Seizoensgebonden patronen die ik elk jaar zie
Na 25 jaar ontstoppen in Almelo herken ik duidelijke seizoenspatronen. Oktober tot december is de absolute piek (45% van alle jaarlijkse verstoppingen). De combinatie van:
- Meer tijd binnenshuis → meer toiletgebruik
- Vettig eten (herfst/winter) → meer vetafzetting in leidingen
- Vochtige doekjes bij verkoudheid → verhoogd risico
- Bladeren in dakafvoeren → drukvariaties in systeem
In de zomer (juli-september) zie ik juist andere problemen: droogte kan ervoor zorgen dat watersloten in sifons verdampen, waardoor stankoverlast ontstaat. En in februari-maart krijg je wortelingroei die in de lente actief wordt en scheuren in oude leidingen opzoekt.
De winterbevriezing mythe
Mensen vragen me vaak of standleidingen kunnen bevriezen. In appartementen is dat vrijwel uitgesloten, die leidingen lopen binnen de schacht en hebben constante temperatuur. Wel zie ik in strenge winters (zoals februari 2025) dat vetlagen harder worden en sneller verstopping veroorzaken. Frituurvet dat in de zomer nog deels vloeibaar blijft, stolt in de winter volledig.
Juridische aspecten: VvE versus individuele eigenaar
Dit is misschien wel het meest frustrerende aspect van appartementverstoppingen: de discussie wie moet betalen. Ik heb situaties meegemaakt waarbij een simpele €180 ontstopping escaleerde tot maanden juridisch getouwtrek en €2.500+ aan advocaatkosten.
De wet is helder: alles vanaf het punt waar jouw horizontale leiding de standleiding raakt, valt onder de VvE. Maar ‘helder’ betekent niet altijd ‘eenvoudig’. Want wat als de verstopping in jouw horizontale stuk zit, maar veroorzaakt is door terugdruk vanuit de standleiding?
Daarom is die camera-inspectie zo waardevol. Die beelden tonen niet alleen de locatie, maar vaak ook de oorzaak. Vochtige doekjes met een specifiek merk? Dan kun je vaak achterhalen van wie die afkomstig zijn. Vetophoping? Dan is het een collectief probleem dat meerdere bewoners veroorzaakt hebben.
Verzekering en eigen risico
Volgens mij checkt niet iedereen zijn WA-verzekering goed genoeg. Als jij een verstopping veroorzaakt die bij buren schade geeft, dekt jouw WA-verzekering dat (minus eigen risico, vaak €150-€250). Maar als je zelf met een ontstopper of veer aan de slag gaat en daarbij de leiding beschadigt, valt dat niet onder de verzekering.
Ik heb vorig jaar een situatie gehad waarbij iemand met een te agressieve veer een gat in een oude koperen leiding maakte. De waterschade liep op tot €4.200. Verzekering weigerde uit te keren omdat het ‘ondeskundig handelen’ was. De ontstopping zelf had €195 gekost.
Voorkom discussies met camera-inspectie: 085 019 84 74, Juridisch waterdichte beeldrapportage
Waarom DIY vaak duurder uitpakt
Ik snap de verleiding. Een fles ontstopper kost €8,95 bij de Praxis. Maar in appartementencomplexen met gedeelde riolering is dat vaak weggegooid geld, en soms zelfs gevaarlijk.
Chemische ontstoppers werken op basis van loog of zuur. Die lossen organisch materiaal op, maar hebben geen effect op vochtige doekjes, babyluiers of andere synthetische materialen. Bovendien kunnen ze bij oude koperen leidingen de corrosie versnellen. En als de verstopping niet oplost, heb je nu een leiding vol agressieve chemicaliën waar ik doorheen moet werken.
De ontstoppingsveer risico’s
Veertjes van €15-€30 uit de bouwmarkt zijn ontworpen voor rechte leidingen van maximaal 3 meter. Standleidingen in appartementen zijn 10-20 meter lang met bochten en T-stukken. Een veer kan daarin:
- Vastlopen in een bocht (heb ik vorige maand nog uit een leiding gehaald)
- De verstopping verder naar beneden duwen, waardoor meer appartementen last krijgen
- Scheuren veroorzaken in oude leidingen (gemiddelde schade €1.850)
- Nieuwe obstakels creëren waar toekomstige verstoppingen aan blijven haken
Professionele veren zijn dikker (Ø16mm versus Ø8mm), hebben afgeronde koppen om schade te voorkomen, en worden gebruikt met camera-begeleiding zodat je ziet wat je doet.
Signalen dat je VvE preventief onderhoud moet overwegen
Als VvE-bestuurslid of appartementseigenaar kun je aan bepaalde signalen zien dat je standleiding onderhoud nodig heeft:
- Twee of meer verstoppingen per jaar, Wijst op structureel probleem
- Meerdere appartementen tegelijk last, Standleiding is te nauw of heeft vetlagen
- Stankoverlast zonder verstopping, Ventilatie of watersloten werken niet goed
- Borrelgeluiden bij doorspoelen, Drukproblemen in het systeem
- Complex ouder dan 30 jaar zonder groot onderhoud, Preventieve inspectie is verstandig
Vooral dat laatste punt wordt onderschat. Leidingen gaan niet van de ene op de andere dag kapot. Er is een geleidelijk proces van corrosie, kalkafzetting en materiaalveroudering. Een camera-inspectie om de 5 jaar kan grote problemen (en kosten) voorkomen.
VvE-inspectie plannen: 085 019 84 74, Gratis vooronderzoek en advies
Praktische tips voor appartementsbewoners
Na duizenden ontstoppingen in Almelo heb ik een paar concrete tips die echt verschil maken:
Gebruik minder toiletpapier per spoeling. Klinkt simpel, maar in standleidingen met beperkte doorstroom kan een grote prop papier net dat zetje geven dat een bestaande vernauwing blokkeert. Twee keer spoelen met minder papier is veiliger dan één keer met veel.
Spoel warm water door na vet. Als je toch frituurvet door de gootsteen hebt gespoeld (doe het niet, maar het gebeurt), spoel dan direct 2-3 liter heet water achteraan. Dat houdt het vet langer vloeibaar en vermindert de kans dat het in de standleiding stolt.
Check je waterslot regelmatig. Vooral in de zomer kunnen watersloten verdampen als je een week op vakantie bent. Vul bij thuiskomst alle afvoeren (toilet, douche, wastafel) met een liter water om stankoverlast te voorkomen.
Meld traagheid direct bij de VvE. Wacht niet tot het een acute verstopping wordt. Preventief onderhoud op basis van vroege signalen is 60% goedkoper dan spoedhulp.
De toekomst: slimme sensoren en preventie
Tussen haakjes, ik zie steeds vaker dat nieuwbouwcomplexen, zoals de laatste fase van Kerkelanden, sensoren in standleidingen inbouwen. Die meten doorstroomsnelheid en druk, en geven een melding zodra er afwijkingen zijn. Dat klinkt futuristisch, maar volgens mij wordt dit binnen 5 jaar standaard in alle nieuwe appartementen.
Voor bestaande bouw zijn er ook oplossingen. Er zijn nu systemen die je op kritieke punten kunt installeren zonder de hele leiding open te breken. Die kosten €800-€1.200 per standleiding, maar kunnen een VvE met een historie van verstoppingen enorm veel ellende besparen.
Als je in een complex woont met herhaalde verstoppingsproblemen, is dat misschien een investering om bij de volgende VvE-vergadering te bespreken. De terugverdientijd ligt gemiddeld op 3-4 jaar, en je hebt daarna realtime inzicht in de conditie van je riolering.
Mijn advies voor Almelo appartementsbewoners
Kijk, verstoppingen in appartementencomplexen zijn vervelender dan in een eengezinswoning. Je hebt te maken met buren, VvE’s, gedeelde verantwoordelijkheid en vaak onduidelijkheid over wie wat moet betalen. Maar met de juiste aanpak voorkom je de meeste problemen.
Als je nu traagheid of borrelgeluiden hoort: wacht niet. Dat zijn de vroege signalen die je serieus moet nemen. Een preventieve reiniging van €150-€240 bespaart je potentieel duizenden euro’s aan waterschade en burenruzies.
\p>En als het toch misgaat? Bel direct, ook ‘s nachts. Elke keer dat iemand boven je doorspoelt terwijl jij een verstopping hebt, wordt het probleem groter en duurder. Ik ben 24/7 bereikbaar in heel Almelo en meestal binnen 30 minuten ter plaatse. Met camera-inspectie weten we direct waar het probleem zit en wie ervoor moet betalen.
Hulp nodig bij verstopte wc in appartement? Bel nu: 085 019 84 74, Vaste prijs vooraf, 3 maanden garantie
